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                           Relazione tecnica 

OGGETTO:   	Progetto per la costruzione di un edificio residenziale, in zona sottoposta a vincolo paesaggistico, composto da   n. …. alloggi, da realizzare nella zona di ……………………, in via ……………………, denominata “………………………”.	

Ditta:                	
Soc. ………………………..a r.l., con sede in ………………………., via ………………., n. …., CF |__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|.

Progettista:      	……………………………….., iscritto all’ordine …………………, della provincia di ………….., al n. ……….	

RELAZIONE   TECNICA

Premessa

Il sottoscritto …………………………………….., residente a ………………, in via ………………., n. …, tel. ………………, iscritto all’ordine  ……………… , della provincia di ……..…, al n. ……, su incarico del sig. ……………………………, ha redatto un progetto per la costruzione di un edificio di civile abitazione in località ……………….., in via ……………….; 

Descrizione dell’area di progetto

L’area di progetto, è posta in prossimità di ………………………….., in area sottoposta a vincolo ambientale di cui …………………………………, su terreno pianeggiante, confinante a sud ………….., ad est …………., a nord ………….. e ad ovest …………., di proprietà del sig. …………………………….., nato a …………….., il …………….., residente a ………………………………….., in via …………………………….., n. …., CF |__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__| distinto in catasto al Fg. n. …, particelle n. ………………., della superficie catastale di ……….mq, mentre la superficie reale, a seguito di misurazioni effettuate, risulta di ……… m.
In prossimità di ………………., risulta presente un canale di raccolta delle acque ………………,   per esso si prevede un lieve spostamento verso ……….. e la sua sistemazione con tubi del diametro di ……..cm.

Previsioni di Piano Regolatore Generale

Per l’area  in parola, oggetto dell’intervento, il vigente Piano Regolatore Generale, approvato con delibera del ……………., n. ……., in data ……………., pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione n. ….., in data ……………….., prevede la destinazione residenziale, con i seguenti parametri ed indici:
-	lotto minimo mq. …………
-	indice territoriale mq. ………..
-	indice di fabbricabilità fondiaria ………...
-	altezza massima mt ………...
-	distanza dai confini interni mt. ………...
-	distanza dalle strade mt. …………
-	parcheggi pubblici …………
-	parcheggi privati …………
-	………………………………………
Inoltre la progettazione degli edifici dovrà prevedere il rispetto di …………….. 
La normativa tecnica prevede che gli spazi non edificati e non utilizzati per i percorsi pedonali e carrabili all’interno dei singoli lotti, devono essere sistemati a giardino.

Previsioni di Progetto 

	Il Progetto prevede la realizzazione di un fabbricato residenziale, composto da n.… alloggi, suddivisi su n. …. piani.
L’edificio viene strutturato come segue:

1	Piano Interrato	Autorimesse, ripostigli, autoclave, locali motore, generatore, ecc. 	
2	    “    Terra	Negozi, uffici, ecc. 	
3	    “    Primo	Residenziale, uffici	
4	    “    Secondo	Residenziale	
…	    “    ……….	Residenziale	
n	    “    Attico	Residenziale	
 
I collegamenti verticali sono costituiti da una scala centrale ed  un ascensore che collegano tutte le unità immobiliari,  mentre all’esterno viene posto un collegamento di fuga antincendio.
Il piano di posa delle fondazioni verrà ricavato ad una profondità di almeno mt. …… al di sotto del piano di campagna naturale e saranno realizzate in cls dosato a q.li 3,00 di cemento e trave di fondazione con ferri di armatura .
La struttura sarà realizzata da uno scheletro portante in cemento armato con telai piani verticali tessuti secondo le due direzioni principali dell’edificio, opportunamente collegati ed interagenti tra loro.
I muri di tamponamento saranno del tipo a cassa vuota, con la parte esterna realizzata da elementi forati in laterizio tipo Doppio UNI, legati con malta cementizia, mentre la parte interna sarà realizzata con laterizi forati da cm 8 ed intercapedine per la posa del materiale di coibentazione termica, secondo il relativo progetto dell’impianto termico all’uopo redatto.
Le tramezzature interne saranno realizzate con intelaiatura metallica e fogli di cartongesso.
Le pareti esterne saranno intonacate con malta cementizia, mentre le parti del cemento armato a faccia vista, saranno trattate con adeguate pitture epossidiche, affinché siano poste in risalto e conseguentemente protette dagli agenti atmosferici.
La copertura sarà realizzata a terrazzo nella parte esterna all’attico, mentre la restante parte sarà realizzata a tetto, con orditura in legno e manto costituito da coppetti alla romana.
Gli infissi esterni saranno realizzati con profili in lega di alluminio pre-verniciati a caldo e retrocamera tipo biver.
I pavimenti e i rivestimenti delle pareti della cucina e dei servizi igienici saranno realizzati in piastrelle di ceramica, mentre le scale e le soglie saranno realizzate con pietra da taglio.
L’area è servita da tutte le opere di urbanizzazione, pertanto sono previste le realizzazioni e gli allacci in rete per lo smaltimento delle acque nere, per l’approvvigionamento idrico, per l’allaccio alla linea elettrica, telefonica, ecc. 
Le tavole grafiche allegate al progetto evidenziano una rappresentazione globale delle opere in argomento.

 Parametri urbanistici ed edilizi

Parametri	
di  PROGETTO 	
di    P. R. G.	
Superficie  residenziale  mq.			
Superficie  commerciale  mq.			
Superficie  logge e porticati  mq.			
Superficie  balconi e terrazzi  mq.			
Superficie  posti Auto  mq.			
Superficie  parcheggi  privati  mq.			
Superficie  parcheggi  pubblici  mq.			
Altro …………………………  mq.			
Distanza dal confine est  mt.			
Distanza dal confine ovest  mt.			
Distanza dal confine sud  mt. 			
Distanza dal confine nord  mt.			
Distanza dal confine stradale mt.			
Altezza massima mt.			
Altezza media mt.			
Superficie area  mq.			
Superficie coperta  mq.			
Indice territoriale  mq/mq			
Indice fondiario  mq/mq			
……………………………..			

Impianti esterni ed allacci alle reti tecnologiche 

L’area di progetto è servita da tutte le reti tecnologiche e se ne prevedono, quindi, i relativi allacci.
	In particolare ………………………………..

Aspetti tecnici

Dal punto di vista geologico la zona interessata dal progetto di costruzione in oggetto, presenta  una stratigrafia  ……………………………….,
L’esame di laboratorio ……………….. ha dato il seguente risultato …………. ……………………, pertanto l’area in questione è idonea ad accogliere la costruzione in argomento.
Tutte le opere previste nel presente progetto saranno realizzate con buona tecnica di esecuzione ed ottimi materiali esistenti sul mercato
Saranno adottati tutti gli accorgimenti per il rispetto delle vigenti norme in materia di superamento delle barriere architettoniche, di cui alla legge 09 gennaio 1989, n° 13 “Disposizioni per favorire il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche”, secondo il progetto che sarà predisposto prima dell’inizio dei lavori.

Sistemazione dell’area circostante

Al fine di limitare l’impatto degli insediamenti con l’ambiente, viene effettuata la piantumazione di alberature e la sistemazione a verde delle aree  non occupate dalla costruzione.
In particolare si prevede la formazione di un  parco-giardino munito di percorsi pedonali e carrabili con idoneo impianto di irrigazione, di illuminazione e piante pregiate, secondo il progetto di dettaglio all’uopo predisposto. 

Vincolo Ambientale

L’area oggetto di intervento è sottoposta a vincolo ambientale di cui alla legge ………………………………………………, per la quale, l’edificazione è condizionata al rilascio del prescritto nulla-osta da parte del Comune, così come previsto dalla legge regionale n. …………, del …………….. e, di cui, si inviano n. 3 copie di progetto da sottoporre all’esame della Commissione Edilizia Comunale all’uopo sub-delegata per le funzioni amministrative in materia di tutela del paesaggio.

Materiali e finiture esterne

I materiali di finitura che saranno utilizzati sulle superfici esterne sono:

Materiali e finiture	
descrizione 	
Intonaci:		
Serramenti esterni:		
Canali pluviali:		
Discendenti: 		
Tinteggiatura esterna:		
Rivestimento esterno:		
Riquadrature finestre:		
Riquadrature porte esterne:		
Pavimentazione portici e loggiati:		
Lastricati:		
Sistemazione circostante:		
Comignoli:		
Cornicioni:		
Coperture:		
……………………………..		

Composizione del progetto 

1	 Relazione tecnica;	
2	 Dichiarazione del progettista;	
3	 Tav. 1 - Corografia - scala 1:25.000;	
4	 Tav. 2 - Rappresentazione catastale - scala 1:1.000 - 1:2.000;	
5	 Tav. 3 - Inquadramento urbanistico - scala 1:2.000;	
6	 Tav. 4 - Quadro sinottico (distanze,  altezze, inclinate, ecc.)  - scala 1:500;	
7	 Tav. 5 - Piante dell’edificio – scala 1:100 - 1:200;	
8	 Tav. 6 - Sezioni dell’edificio - scala 1:100 - 1:2.00;	
9	 Tav. 7 - Sbancamenti e riporti (piante e sezioni quotate) - scala 1: 200;	
10	 Tav. 8 - Sistemazione area (giardino, percorsi, piscina, recinzione, ecc.) - scala 1:200;	
11	 Tav. 9 - Impianti tecnologici esterni ed allacci alle reti - scala 1:200. 	
12	 Tav. 10 - Particolari costruttivi e dei materiali di finitura - scala 1:20. 	

	      ………………….., lì  ………………….

                                                                                                  IL   PROGETTISTA 
                                                                                           (………………………………)